城市更新中的安全用电暨电气改造方案简介
一、背景
目前在城市更新中对入户电气线路和电气设备这一块的改造涉及较少，其主要原因是由于入户线路及户内线路大多采用暗铺方式，且户内线路涉及到户内装修，整体更新投入大、难度高。
电气设备主要包括入户计量箱和户内配电箱，入户计量箱由于涉及到资产管辖权限问题，改造困难。户内配电箱由于元件和回路配置标准各不相同，也很难改造。
而入户电气线路和电气设备的改造与安全用电密切相关，是城市更新极为重要的一个环节，可以有效减少电气火灾和触电亡人事故的发生，保护人民群众的生命和财产安全。
总体来说，对于需要更新的建筑，其线路、配电箱保护元件和用户电器设备的使用时间基本都已经在15年-25年之间甚至更长。因此，由于线路老化、保护元件故障和电器故障引发火灾和触电事故的风险会逐年增加。
同时，需要更新的老旧小区的住户往往是弱势群体占比较高，包括老年住户、独居住户、居家养老户、三代或四代同堂、低保户等,而出租房比例也明显高于其他小区。
对弱势群体的关怀体现了一个城市的发展水平、一个社会的文明程度。对他们的关怀是社会和谐的底线，和谐社会的构建离不开对弱势群体的关怀。城市更新更要体现对弱势群体的关怀，以实际行动诠释党的初心与使命。
因此亟需找到一种成本低、安装实施简单、效果明显的安全用电电气改造方案。
二、需要更新的建筑为什么更要注重安全用电改造
需要更新的建筑中弱势群体和出租户占比高。
◇ 独居老人和空巢老人由于单独居住、年龄偏高、行动多有不便、老旧电器占比高、发现安全用电隐患能力弱、逃生能力差，极易发生电气火灾和触电亡人事故。
◇ 单身住户由于单独居住，违规使用电器缺少监督，一旦发生电气火灾和触电事故无法得到及时有效救助。
◇ 低保户由于经济条件相对较差，老旧电器、劣质电器使用比例高，居住空间小，安全用电隐患大。
◇ 三代或四代同堂住户居住人口密集，家中物品较多，火灾荷载大，插座被遮挡比例高，电器使用频次高，用电负荷大，安全用电隐患多。
◇ 出租户占比高，安全用电事故频发。
◇ 公共服务设施安全用电隐患多。
三、需要更新的建筑中出租房为什么容易发生电气火灾和触电伤亡事故
1.很多情况下，房屋装修时，房东因为考虑房屋是出租的，电线、电器只要便宜能用就行，装修材料大部分也是便宜就行，甚至采用可燃易燃材料。同时未安装有漏电保护功能的断路器，更有采用了假冒伪劣产品。这为以后的电气火灾、触电事故埋下了隐患。
2.承租人大多也是抱着临时租住的心态，于是购买电器时，能用就行，尽量价格便宜，甚至选择三无产品。电气线路乱拉乱接，电线未套管。这也为以后的电气火灾、触电事故埋下了隐患。
3.房东和承租人往往为了节省费用或物尽其用，人员居住过于密集，将房屋空间最大化利用，堆放货物、转租、做饭和休息混在一起的现象比较普遍。
4.承租人大多为外来打工者、民工、刚参加工作或还未毕业的学生，安全用电意识淡薄，防火意识差，自救技能缺乏，侥幸心理严重，认为不会那么容易就出事故。火灾防范认识不足，也导致了行为上的错误，如长时间使用加热器等。
5.电动自行车使用率高。大多数承租人使用电动自行车出行，使用超标电动自行车现象突出。室内充电普遍存在。小区管理相对宽松，甚至即使有公共充电设施，也更愿意为了方便和省钱而选择在室内充电。
6.部分承租人工作相对辛苦，下班后已十分疲劳，发生火灾后反应慢甚至不能及时发现，最终酿成惨剧。
7.承租人变动频繁，往往还存在转租等情况，特别是合租房，各室相对独立，对一些危险用电行为更不易及时相互发现，如长时间充电、电器未关等。
8.后面的租住人员对前面租住人员遇到过的用电安全隐患不了解，如对电器或线路已经出现的漏电、过载等情况不了解。
9.要求每月按一次漏电保护器试跳键，以便发现漏电保护器的漏电保护功能是否有效。但承租人往往几年都不会按一次，也许漏保早已失效，这也极易造成触电亡人事故。
10.房东不了解、不掌握承租人租住房屋后的使用情况，甚至不知道居住、仓库、生产、经营合用的情况长期存在。
四、方案简介
1.重点户及公共服务设施
重点户主要包括独居老人户、空巢老人户、低保户、居家养老户、出租户、三代或四代同堂户、单身户等。
公共服务设施主要包括电动自行车充电设施、养老服务场所（养老服务中心、老年人日间照料中心等）、托幼托育场所（幼儿园、幼儿照护服务中心等）、广告灯箱及文化宣传、智能道闸、景观照明、小区公共照明、便民商业服务网点（综合超市、生鲜超市、菜市场、便利店、美容美发店、洗衣店、药店、维修店等）、助餐服务网点（社区食堂、社区助餐服务点等）、物业管理用房、门卫室、社区服务中心、社区党群服务中心、社区卫生服务站、快递末端综合服务网点、家政服务网点（家庭保洁、衣物洗涤收纳、家庭菜肴制作、医疗护理、妇幼护理、宠物饲养等）、社区公共活动空间、通讯设施、安防设施等。
例如：
◇ 监测老旧空调及插座回路是否出现故障
◇ 监测照明线路是否出现故障
◇ 监测电热水壶是否会发生故障
◇ 监测冰箱是否正常关停
◇ 监测电取暖器是否存在异常使用
◇ 监测是否存在应关而未关电器（公共服务设施）
◇ 监测待机电器功耗是否在正常范围（重点户）
◇ 监测是否存在户内电动自行车充电
◇ 监测用电量，判断老人是否生病或发生其他异常情况（重点户）
◇ 监测线路和电器是否存在绝缘老化现象
◇ 监测是否存在用电过载现象
◇ 实现过欠压保护,避免断零等烧毁电器及引发火灾
◇ 有效保障漏电保护功能的正常使用,避免如照明线路等引发的触电事故的发生
◇ 对总断路器和分路断路器无法有效保护的短路、过载、地线带电等故障，本方案可以实现后备保护和预警,避免如短路电流小、地线带电等引发的电气火灾和触电事故的发生
◇ 监测电动自行车充电是否发生异常,有效减少充电引发的电气火灾（公共服务设施）
◇ 可以选择性地限制负载使用（公共服务设施）
在上述场所的末端配电箱或用户的户内配电箱中，采用智慧微型断路器更换总断路器，分支回路加装分路监测模块。或总回路安装智能终端，分支回路加装分路监测模块，实现电气火灾预防和防触电。
2.电动汽车充电桩
在末端配电箱安装智慧微型断路器。
应用电流指纹技术不间断实时监测并判别充电过程是否发生异常情况,如发生则预警并切断电源。
3.方案及设备
方案一：
总微型断路器位置安装或更换成智慧微型断路器；
分回路安装分路监测模块。
智慧微型断路器具有远程合闸和远程通讯功能；
分路监测模块通过485与智慧微型断路器进行数据交互。
优点：存量改造时基本不改变原有配电标准，施工简单，造价低，是高度集成化与分布式的完美结合。
缺点：存量改造时，改变了总微型断路器的原有配电标准。
方案二：
总进线回路安装智能终端，总断路器根据现场实际情况确定是否需要更换；
分回路安装分路监测模块。
智能终端具有远程通讯功能；
智能终端通过485与分路监测模块进行数据交互，
当分回路出现紧急情况时,总回路跳闸。
优点：存量改造时不降低原有配电配置标准，系统简单，可靠性高，造价更低。
缺点：在小概率情况下,分路出现故障,总回路跳闸。
作者简介：
金福根，高级工程师。中国智能配电与物联网创新平台首批专家智库成员、建筑防火行业高端智库首批入库专家、中国建筑学会建筑防火综合技术分会第五届理事会理事、南京新型电力（智能电网）装备集群专家委员会委员、中国消防协会科普教育工作委员会第八届委员会委员、南京正泰龙科技有限公司技术总监。
30多年来专注于低压400伏配网智能化，目前的主要研究方向为低压400伏安全用电、电能监测与管理即电气火灾预防、防触电、电能监测与管理。
