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《中华人民共和国消防法》

第十六条

机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：

（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；

（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；

第三十四条

消防设施维护保养检测、消防安全评估等消防技术服务机构应当符合从业条件，执业人员应当依法获得相应的资格；依照法律、行政法规、国家标准、行业标准和执业准则，接受委托提供消防技术服务，并对服务质量负责。

《高层民用建筑消防安全管理规定》

第八条

高层公共建筑的消防安全管理人应当履行下列消防安全管理职责：

（三）组织实施对建筑共用消防设施设备的维护保养；

第十条

接受委托的高层住宅建筑的物业服务企业应当依法履行下列消防安全职责：

（三）对管理区域内的共用消防设施、器材和消防标志定期进行检测、维护保养，确保完好有效；

第三十二条

不具备自主维护保养检测能力的高层民用建筑业主、使用人或者物业服务企业应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构或者消防设施施工安装企业对建筑消防设施进行维护保养和检测；存在故障、缺损的，应当立即组织维修、更换，确保完好有效。

第三十三条

高层住宅建筑的消防设施日常运行、维护和维修、更新、改造费用，由业主依照法律规定承担；委托消防服务单位的，消防设施的日常运行、维护和检测费用应当纳入物业服务或者消防技术服务专项费用。共用消防设施的维修、更新、改造费用，可以依法从住宅专项维修资金列支。

本规定下列用语的含义：

（一）高层住宅建筑，是指建筑高度大于27米的住宅建筑。

（二）高层公共建筑，是指建筑高度大于24米的非单层公共建筑，包括宿舍建筑、公寓建筑、办公建筑、科研建筑、文化建筑、商业建筑、体育建筑、医疗建筑、交通建筑、旅游建筑、通信建筑等。

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心应依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，制定消防维保工作计划，那消防维保工作内容有哪些呢？

一、火灾自动报警系统

1.用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

2.检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

3.试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；

4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

5.检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

8.定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

二、消防联动系统（含防排烟系统）

1.检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

7.检查试验联动警铃的功能是否正常；

8.检查试验联动广播的功能是否正常；

9.测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

10.定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

三、自动喷水灭火系统

1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

3.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

4.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

5.检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7.检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

8.检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

9.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

10.检查止回阀启闭是否灵活、有效；

11.定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

四、室内消防栓系统

1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2.检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

3.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

5.定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

8.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

9.检查止回阀启闭是否灵活、有效；

10.定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

五、气体灭火系统

1.检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

2.检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

3.检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4.定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

5.模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作，使用iFire消防宝APP，实现智能巡更，确保消防安全巡逻质量，及时发现安全隐患；

6.检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

7.检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

8.检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

六、防火卷帘门

1.试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

2.试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

3.试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

4.检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

5.试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

七、通讯系统

1.检查消防专用电话或插孔是否完好；

2.定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。

八、消防广播

1.试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

2.检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；

3.定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

4.试验消防广播的选层广播功能是否正常。

日常维保方案

1.每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

2.每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。

3.每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。

4.协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。

5.协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

来源@消防工程

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