近年来一些困难企业以出租（售）企业厂房的方式，来解决资金短缺和企业生存发展的问题。这些厂房在被市场租赁或买断后，大多被改变了使用性质，用作商场（市场）、办公用房、舞厅、旅馆、宿舍、浴场等民用场所。市场经济发展的这一新情况，也给基层防火审核工作带来了以下几个新问题：

　　1、建设单位送审的类别错误。传统观念认为，厂房改为民用建筑后只是对建筑内部进行装修，故建设单位申报的是“建筑工程内部装修消防设计审核”手续，没有将此种情况视作为“改建”而申报“建筑工程消防设计审核”手续。
　　2、消防审核人员在审核时运用的消防技术规范错误。对于厂房而言，无论建筑高度大于24米，还是小于24米，防火设计适用的消防技术规范都是《建筑设计防火规范》。而非单层厂房改为民用建筑后，一旦其建筑高度大于24米，防火设计适用于《高层民用建筑设计防火规范》。在审核厂房改为民用建筑时，有时审核人员容易疏忽厂房的建筑高度，仍在运用《建筑设计防火规范》，这显然是个错误。
　　3、人员密集的公众场所和厂房同处于同一建筑内，两者之间未采取相应的防火分隔措施或合用疏散系统。由于部分厂房的出租不是整体建筑一起出租，而是局部楼层的出租甚至是一个楼层的局部出租，因而会出现人员密集的公众场所与厂房同处同一建筑内，若两者之间未采取相应的防火分隔措施或合用疏散系统，一旦发生火灾极有可能造成重大人员伤亡事故。
　　4、厂房改为民用建筑后，没有按规范增设相应的消防设施。厂房改为民用建筑后，提高了装修标准、防火分区发生变化或建筑高度达到高层建筑标准，由于设计单位的疏忽或建设单位为节省改造投资，没有增加消防设施。
　　为了做好厂房改为民用建筑后的防火审核工作，应特别注意以下几个技术要点：
　　一、总平面图
　　在审核时应要求设计单位设计总平面图，要求建设单位申报“建筑工程消防设计审核”手续，审核人员必须考虑厂房改为民用建筑后，其总平面防火设计是否符合消防技术规范要求。
　　1、防火间距。
　　在通常情况下，厂房改为民用建筑，防火间距的要求降低了，但是一些七八十年代甚至建造年代更早的老厂房，由于历史原因与附近建筑的防火间距仍有过小的问题。审核人员应注意按现行规范提出要求。在间距不能满足规范要求时，应有相应的补救措施。
　　2、消防登高面、消防登高场地和消防车道。
　　对于建筑高度大于24米的非单层厂房，在改为民用建筑后，应要求设消防登高面、消防登高场地和消防车道。按《高层民用建筑设计防火规范》及上海市消防局《关于高层建筑登高扑救若干问题的处理意见》[2001-4-3]中对消防登高面、消防登高场地和消防车道的要求是：
　　（1）消防车道：高层建筑四周应设置环形的消防车道，车道的宽度不应小于4m，当设环形消防车道确有困难时，可沿建筑的两条长边设置消防车道。
　　（2）消防登高面：高层的塔式建筑可留1/4周边作为消防登高立面，其他高层建筑至少应留有一长边。
　　（3）消防登高场地：登高场地可结合消防车道布置，与建筑外墙的距离不宜小于5m，应至少在其登高面一侧布置一块8×15m的登高场地。
　　二、安全疏散
　　厂房与民用建筑的疏散距离的要求差别很大。如疏散距离按《建筑设计防火规范》第3.5.3条之规定，耐火等级为一、二级的多层丁、戊类厂房，其最不利点至安全出口的疏散距离为不限，丙类厂房为60米；而按《建筑设计防火规范》第5.3.8条之规定，耐火等级为一、二级的多层一般民用建筑，其疏散距离（位于两个安全出口之间的）只有40米。《高层民用建筑设计防火规范》或医院、幼儿园、学校等场所的要求更高。另外，厂房一般都是大空间的，内部没有作分隔，而改为民用建筑后，一般都会在内部重新分隔，疏散距离也会相应地增加。通过上述比较，厂房疏散距离的要求相对低一些，在审核时应注意厂房在改为民用建筑后疏散距离是否符合规范要求。
　　三、防火分隔
　　厂房与民用建筑的防火分区要求差别很大。按《建筑设计防火规范》第3.2.1条之规定，耐火等级为二级的丙类单层厂房防火分区为8000平方米；耐火等级为二级的丙类多层厂房防火分区为4000平方米；耐火等级为二级的丙类高层厂房防火分区为2000平方米。按《建筑设计防火规范》第5.1.1条之规定，耐火等级为一、二级的多层民用建筑防火分区为2500平方米；按《高层民用建筑设计防火规范》第5.1.1条之规定，二类高层民用建筑防火分区为1500平方米。在审核时当厂房改为民用建筑后防火分区超过规范要求的，应采取相应的措施。
　　四、消防设施及消防水源
　　厂房改为民用建筑后，应按规范规定要求增加相应的消防设施。
　　笔者尤其要指出的是建筑高度大于24米的非单层厂房改为民用建筑或厂房改为歌舞娱乐放映游艺场所后，应按《民用建筑水灭火系统设计规程》和2001年4月24日新修改的《建筑设计防火规范》的规定要求其增设自动喷水灭火系统，同时应要求其增大从市政管网引入的室外消防给水管的管径（一般无自动喷水灭火系统的厂房从市政管网引入的室外消防给水管的管径不会超过DN150），并将室外消防给水管布置成环状。对于室外消火栓数量不够的，还应增设室外消火栓。

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