1.设计存在先天不足
　　前几年，许多高层建筑的消防设计均未引起设计人员的重视，设计人员只是一味地根据甲方要求的建筑布局、设想来设计，并未考虑消防安全，且大部分建筑设计未经消防审核、验收就投入使用，因而问题不少。例如重要的公共场所未设消防自动系统，缺少消防水源，疏散楼梯间也不符合规范要求等等，而这些问题在形成后就成了极难整改的固疾，一次次地被消防部门列为重大火险隐患，又一次次地无法整改。主要表现在以下几个方面：
　　①未设置火灾自动报警系统和火灾自动喷水灭火系统。
　　高层建筑中哪些应设、哪些可不设，在国家标准中均有明确规定，应该严格遵守，但有些设计人员对各类消防技术规范了解不深，甚至抱着无所谓的态度，因而作出的设计肯定问题不少，例如：惠安县惠泉大酒店，建筑层数8层，高24米，属二类高层建筑，内设有中餐厅、会议室、旅馆等，均未设计自动灭火系统和火灾自动报警系统，在县政府的大力支持下投入使用不到半年，便被消防部门列为重大火险隐患单位，由于无力整改，只好停止使用，给业主带来重大经济损失。
　　②内装修大量采用可燃物
　　建筑火灾中由于装修材料选用不当而引起火灾或因此而使小火蔓延扩大成灾的案例屡见不鲜，例如：惠安县启明商住大厦一居民住宅，室内装修大量采用可燃、易燃物，吊顶采用木龙骨三合板，墙壁采用可燃软包，终因电源线路短路引起窗帘燃烧，蔓延成灾，整个室内装修及家具化为灰烬。但有些设计人员就是一味地追求美观、效果，浑然不顾防火安全。
　　③耐火设计不符要求。
　　主要体现在防火分区和安全疏散。任意划分防火分区或者未设防火分区，因而起火后未能将火灾控制在局部区域内，阻止火灾在水平和垂直方向的蔓延。无安全出口或安全出口数量少、宽度、楼梯型式不符要求。例如：丰泽区某工业大厦，该大楼仅有一个消防通道，建筑随意分隔，电梯没有设防火门，多个厂家分别在该大楼的每层生产、加工，存在严重火险隐患。2000年6月10日该大厦四楼起火后，大火沿电梯迅速蔓延，楼梯为敝开式楼梯，被浓烟封堵，员工无法逃生，30多人被困六楼，最终被消防云梯车救下，6人抢救无效死亡。
　　④无防排烟系统或形同虚设。
　　大量建筑火灾案例表明，烟和毒气是火灾中引起伤亡的重要因素之一。而有的设计人员在建筑设计时根本没有考虑或敷衍了事，导致火灾中人员无法逃生和消防施救困难。如惠安东方花园桑拿娱乐城，位于惠兴大厦地下一层，及第一、二层，因无防排烟设施，又无自燃排烟，在一次地下室初起火灾中，消防队用了大量排烟设备才进入火场扑灭余火，所幸发现及时未造成人员伤亡。
　　2.消防审核把关难
　　建筑防火审核，目的之一是为了在建筑做方案设计、可行性研究时提出问题，解决问题于萌芽状态。但现在消防部门在建筑防火审核时仍会遇到种种难关。一类是三边工程，建设单位为节省工程投资，尽快见效益，在施工过程中，边设计边施工，甚至擅自更改消防设施。如惠安县广电局办公楼便硬是在施工过程中私自去掉一座消防安全疏散梯。另一类是一把手工程。一把手拍板，一锤定音，什么防火间距、消防通道、登高设置要求，在一把手的权威下均无效。如泉州广海大厦，原设计七层，在县一把手要求下擅自增加到十一层。结果造成建筑消防安全的隐患，高层建筑消防扑救登高面要求与规范相去甚远，或与另一高层建筑防火间距严重不足，这些问题要整改，只有推倒建筑重新建造。第三就是边施工边报审，审核未通过，工程已经建了一大半，造成未按要求建设，存在先天隐患，如中新花园大厦消防审核还未通过，工程已经进行到快一半，一些该设防火分区的没防火分区，该增加疏散梯的没增加，造成施工隐患，要符合消防安全要求，只好局部敲掉重建。
　　3.建筑施工质量要求不高
　　现在不少高层建筑是由私人建筑队承包施工的，人员流动性大，素质差，业务水平低，与高层建筑结构复杂、施工要求高不相适应。特别是建筑消防工程的施工，有些中标单位因自己没有消防资质，便挂靠其它有资质的单位，而施工仍旧是原班人马，造成工程施工质量粗劣。泉州惠兴大厦二类高层，投入运作后，检测三个楼层的自动报警均无反应。有些施工队伍为了赚取利润，暗地更改图纸，在施工中偷工减料，影响建筑耐火性能。一些消火栓、消防水带、消防水喉、防火门、防火卷帘，以劣质次品充当合格品，给工程带来重大火灾隐患。
　　4.高层建筑消防管理难
　　现代高层建筑内各种消防设施名目繁多，一般建设即有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、自动防排烟系统、室内外消火栓系统、防火卷帘操作系统，有的还有气体自动灭火系统、雨淋或水幕系统、自动闭门装置系统，而现在建筑内的消防管理人员工作制度往往是沿袭了以前的保安人员工作体制。不要说怎么去定期维护、检测、操作上述各类消防设施，有些管理人员竟连灭火器是否过期怎么判断也不懂。有的高层建筑管理的另一隐患是领导消防安全意识淡薄，这种淡薄表现在单一使用主体的建筑物上要好一些，若是两家以上单位共租一座高层建筑时问题就出来了，建筑使用上各自为政，造成安全门封闭，疏散楼梯堵死，消防问题互相推诿，拖而不决。例如：惠明商住大厦，为一类高层建筑，一、二层为大型商场，分别由两家单位承租，一层商家将安全门封闭，二楼商家将三层以上住宅的一个疏散楼梯堵死，在自动灭火系统等消防设施的维护保养上互相推诿，多次被消防部门责令改正。
　　

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