王先生买房装修时还真没想到会碰上这个问题，如果你打算购买超高层住宅，也要考虑周全哦。烟感器装在天花板上，王先生想装吊顶遇上了麻烦。
　　这两天，在重庆渝中区两路口装新房的王先生碰到了麻烦事，因为要吊顶，想要改装安装在屋顶的消防烟感器，必须得请由物业指定的公司安装。装修还要涉及改装烟感器的问题，王先生买房和设计装修风格时着实没有想到，这下，头大了。
　　王先生的新房位于31楼，8月签的购房合同，每平米超过1.4万，10月就交付使用了。大厦由两座39层的大楼构成，是商住楼，“虽然贵点，但有增值空间，物业也不错。”
　　11月14日上午，王先生突然接到装修公司打来的电话，说物业叫停了装修，让他赶紧来一趟。虽然有疑问，但王先生还是很快赶到了现场。
　　原因很快弄清楚了，原来，物业公司在日常的巡查中发现，王先生的这套房子正在吊顶，但却没有改装安装在天花板上的烟感器，其产生的后果是，烟感器如果被吊顶包住后，肯定起不到感应预警的作用，这样不仅消防检查过不了关，更重要的是一旦发生意外，将会造成特别严重的损失。看着自家的消防设施，王先生觉得挺欣慰，自己也住着不错的商品房。
　　来到物业办公室，工作人员说，既然要吊顶，烟感器肯定要改装，至少必须露在外面，这属于消防设施的改装，必须要由有资质的专业公司办，改装前还要备案，要是私自改装肯定过不了验收这一关。根据物业推荐的公司，王先生联系上了一家专业公司，一位姓张的工作人员说，他可以随时上门洽谈改装，而且还要签合同。
　　对方说，这座大厦的消防设施就是他们公司安装的，也由他们维护保养，因为改装的是消防设施，整个过程非常严谨，收费是按照套内每平米30元收取，如果还要改装喷淋设施，每平米是50元。
　　王先生算了一笔账，如果仅改装烟感器，他的房子套内58㎡，改装费是1740元；如果连喷淋一起改装，费用是2900元。当时真没想到，还有改装这个问题，而且还要花不小的一笔钱！
　　14日下午，王先生家里两名工人正在新房里忙，虽然吊顶已经做好了龙骨，但因为烟感器的问题，工程不得不暂时停下来。
　　这套房子内有8个消防喷淋、4个烟感器，烟感器是紧贴在天花板上的，由两颗螺丝固定，如果改装在吊顶下的话，必须要将紧贴在屋顶的烟感器至少向下拉28厘米。
　　“其实烟感器里面是弱电，我们电工可以改。有的高楼里安装的烟感器还预留了线，这样做就是为了让改装时更方便些。”这名工人笑着说，不过，自己没有资质，不能随便动。
　　业安装公司的张姓工作人员证实了王先生之前的说法，并称签订完合同后，公司会在规定的时间内上门处理，比较简单，绝对不会影响装修的工期，至于收费，因为改装要对整个消防控制系统作调试，公司就这么规定的。能不能请他人改装？张先生说原则上不行，因为整个消防设备是他们公司安装的，对线路很熟悉，如果不由他们来改装，出现问题后果自负，这不是危言耸听。
　　因为刚刚交付使用，大楼绝大多数业主还没有开始装修，我们只发现B座20楼有人在装修，据说这层被一家公司所购买。我们在现场看到，吊顶已经安装完毕，我们问他们怎么处理这件事的，一位女士说就是联系物业推荐的公司上门处理的，至于费用她并不清楚。
　　物业工程部熊经理说，大厦的消防设施确实是一家专业公司安装的，其维护保养理应由这家公司负责，“其他的还好说，作为超高层，消防是非常重要的一个环节，说实话，我们也能改，但没有资质就不能动，消防规定是很严谨的。”
　　物业另外一位游姓负责人说，大厦之前曾经有业主私自改装了烟感器，导致控制消防系统的主机线路烧毁，后经消防和质检部门的认定，这户业主家为此赔偿了一万多元。不过，如果王先生不肯找这家公司改装也可以，但要写份承诺书，在聘请其他具有资质的公司改装前，也需要向物业备案。
　　我们在王先生写的承诺书上看到，如果影响整栋大厦的消防系统，由他本人一力承担。
　　王先生仍然有几个问题：虽然写了承诺书，但有几个问题王先生还是有些不解，比如，如果要找有资质的公司，自己该上哪里去找呢？还有，为什么烟感器安装时不能多留点线？
　　这些问题，不管是大厦物业还是安装消防设施的公司都没有给出答案。物业负责人游先生说，安装的这套消防设施是合格的，通过了消防部门的验收。
　　消防部门介绍，按照《消防法》规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，如果想要改动，必须要由相关资质专业单位进行，而且要备案，改装费用现在并没有一个硬性规定。
超百米高层住宅，应设置火灾自动报警系统
　　为什么王先生的新房屋顶安装有烟感系统和自动喷淋，自家怎么没有这些设备呢？
　　按照规定，高度大于100米的超高层住宅，其防火分隔、消防设施配置等方面较普通高层住宅要求更高，比如除卫生间外，所有的房间均应设置火灾自动报警系统；除面积小于5平方米的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅户内用房外，所有房间均应设置自动喷水灭火系统。而王先生所在的这座大厦超过了100米，因而所有的房屋内都安装了这些消防设备。
　　

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